原本想去重庆旅游的人，把洪崖洞挤得满满当当，而李子坝轻轨穿楼拍摄出的视频，迅速在全网火了起来，然而，这般巨大的热度和机会，貌似并未降临到重庆楼市上面。到 2022 年时，其所呈现出的数据更是出奇，吓得人下巴都差点掉了，毕竟就全国范围而言，重庆房价当时的跌幅是能够排得上名次的，可这其中到底是什么原因呢？

全国最火旅游城市楼市却遇冷

根据国家统计局所公布的数据，在2022年1月至7月期间，重庆楼市的各项指标均呈现出大幅下滑的情况。特别是，在5月至7月这段时间，成交金额的同比跌幅竟超出了60%，此种现象在过去几年的全国房地产市场之中极为少见。一方面旅游热度维持在较高程度并未减退，另一方面楼市却持续下跌不止，两者形成了巨大反差。

至7月时，重庆全市范围内的商品房成交均价已然回落至每平米约7500元，此价位基本为全年最低点。成交面积以及成交金额甚至呈现出断崖式下跌态势，市场信心降至冰点。那些往昔于市场上当属呼风唤雨的开发商们，当下在重庆此地亦愈发显得步履艰难迟缓。

主城九区八个跌成交冰火两重天

重庆市统计局给出的上半年成交数据表明，虽不好准确测算出房价的上涨或下跌情况，然而成交量的变动足以将问题展示清楚。主城九区的楼市热忱急剧下滑，特别是前些年人气最高、最受关注且热门得烫手的渝北区，当下也异常冷清了，成交量大幅度地减少，萎缩成效明显可观。

与主城区呈现出的冷清状况形成鲜明对比地是，重庆部分区县的楼市成交却出现了反而有所上升的情况。这背后存在的主要驱动力乃是城镇化在持续不断地推进，2021年时重庆农村人口减少了27万，而城镇人口增加了30万，这些新市民已然成为了区县楼市的主要购买力。

人口增长失速楼市失去最强支撑

在过去的十年期间，重庆每年人口增长的数量，从三十多万开始，沿着一路下滑的态势，直至降到二十多万的水平，而到2021年时，这个具体的数字急剧下降，最终仅仅只有3万人了。这情形所代表的含义是，作为支撑房地产市场能够实现长期持续发展的最为关键和重要的动力，也就是人口的净流入这种情况，正处在以令人十分震惊的速度进行衰减的状态中。

在同一时间，2021年重庆的出生率仅仅是6.49‰度，相比于全国处于远低于7.52‰的平均水准状态，人口数量上涨呈现失速，与其搭配相伴的却又是低出生率，这样的状况把重庆的楼市给予了失去的后果情况，失去了那始终连续不断有着的承接购买者，对于将来可作依靠基础支撑而带来的需求，极大地遭受了薄弱了作用被进行削减的不良结局。

手握国家级新区却未打出王炸

重庆手上持有的牌实际上相当不错，举例来说，是继上海浦东与天津滨海之后的第三个国家级新区，也就是两江新区。另外还有被设定为第四极的成渝地区双城经济圈，其目标在于对标长三角、珠三角以及京津冀。然而令人惋惜的是，这些良好的牌好像并未产生应有的成效。

相较成都的天府新区吸引众多科技企业入驻，重庆在招揽新兴产业方面是比较逊色的，其主要工业产品，除去汽车产业里长安汽车突出，其他多数处于下滑态势，在热门的新能源汽车赛道上，重庆的布局慢 ，没抓到下产业升级的红利。

对年轻人的吸引力有待提升

针对高校资源讲，重庆这里仅有着重庆大学这一所 985高校，并且其排名并非处在较前位置，本地那些顶尖的学子不少都会选择前往北京、上海、深圳等地方去发展，然而从外地过来的又并非属于最顶尖的生源，人才层面致使的“引进来”以及“留下来”这两方面均面临着挑战。

从企业层面来看，重庆依旧是传统制造企业占据着主导地位，缺少像杭州、深圳那般的互联网大厂。从文化层面来讲，尽管“码头文化”塑造出了鲜明的城市性格，然而冬冷夏热的气候，以及爬坡上坎的地形，对于追求舒适生活环境的年轻人而言，不一定会是第一选择。

房价绝对值虽低但上涨逻辑变了

重庆当前大概7588元左右的房价，于全国大城市里面，确实并非算高，看上去颇具吸引力，然而楼市的涨跌逻辑，早就并非凭借看绝对值的高低，而是要看人口的流向以及经济的基本面，要是没有持续的人口增长以及产业升级，即便低房价也极有可能长期处于低迷状态。

重庆身为最为年轻的直辖市，其往后的变数存在许许多多，楼市也并非全然不存在投资价值之全然没有。然而就当下此刻的形势状况情况来看情形而言而论，不管是人口，还是产业，又或者说是城市吸引力拉力引力，均面临着不算小的挑战难题困难状况，房价朝着下方朝向下方的压力依旧仍然依然很大巨大。